贷款需要什么 什么是组合贷款？
?什么是组合贷款？
当住房公积金个人住房贷款额度无法满足购房资金需求时，可以在办理住房公积金个人住房贷款的同时申请个人住房商业贷款，这种贷款叫组合贷款 。
举例说明：
借款申请人在北京市城六区域内购买首套住房需要申请200万元的贷款，在同时符合住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房商业贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人住房贷款和80万元的个人住房商业贷款 。
?在具体确定借款申请人贷款额度时需要考虑的因素有哪些？
在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：
?。?）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；
?。?）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
?。?）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；
?。?）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1624元，基本生活费会随政策调整而变化
?。?）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值 。
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