公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核 。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准 。
房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久，因此尽量选择房龄较低的房产申请公积金贷款 。除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款 。
至于用户提交公积金贷款申请后，能否通过审核要以公积金审核结果为准，不同的用户信用资质条件不同，因此审核结果也会不一样 。
公积金贷款选哪种还款方式如果用户在还款期限内，还款能力不会发生太大的变化，也就是还款能力相对稳定，则用户可以选择等额本息的还款方式，因为这种还款方式每月偿还的金额是相同的 。而用户在还款期限内，前期还款能力较强，后期随着年龄的增加还款能力减弱了，则用户可以选择等本金的还款方式 。
等额本金还款与等额本息还款，这两种还款方式没有哪一种会更好，只有更适合用户的还款方式 。在选择还款方式时，尽量考虑自己未来的还款能力，以及是否具有一定的理财能力，这样一来就可以用手中的现金去获取更多的收益 。
【公积金贷款对房龄有什么要求】在签订公积金贷款合同时，一旦选定了还款方式，双方签字确认后，还款方式就不可以再修改了 。因此选择还款方式时一定要慎重，而当还款期限较短时，两种还款方式的差别不会太大 。
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