公寓房为什么这么便宜
1、产权年限问题 。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的 ， 所以产权年限一般只有40年 ， 而普通住宅房的产权年限是70年 ， 普通住宅比公寓房多了30年的产权年限 ， 这是公寓房更加便宜的一个方面 。
2、土地性质 。一般来说 ， 商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜 ， 所以在固定的土地成本上看 ， 即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话 ， 也会因为用地性质的差异 ， 而有所不同 ， 所以在出售房屋的时候 ， 同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜 。
3、国家政策 。根据我们国家对于公寓房的相关规定 ， 公寓房的买房首付款需要支付五成左右 ， 而且公寓房的贷款年限最多只有10年 ， 可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍 。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低 ， 只要2到3成左右 ， 而且贷款年限可以贷30年 ， 贷款利率在不同的银行之间都有优惠 ， 所以公寓房更加便宜一些也是理所当然 。
4、税费问题 。买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的 ， 特别是在进行二手房交易的时候 ， 公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些 。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等 ， 都是要考虑到的 。
【公寓房为什么这么便宜】5、生活成本 。公寓房一般都是建立在商业用地上的 ， 所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的 ， 另外公寓房是不允许通燃气的 ， 所以这也是导致公寓房比较便宜的原因 。
6、房屋户型 。公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的 ， 而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的 ， 所以公寓房会比普通住宅更小很多 。另外普通住宅的户型是刚需 ， 大多数都是两室或者是三室的主流户型 ， 而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型 ， 讲究个性 ， 所以比较适合一些特定人群 ， 相对普通住宅来说的话 ， 公摊比较大 。
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