期房现房准现房的区别是什么
1、房屋属性不同 。区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房 。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房 。
2、购房合同不同 。期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》 。
3、入住时间不同 。期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系 。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住 。
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4、配套设施不同 。现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现 。
5、看房情况不同 。现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查 。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水 。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象 。
6、房屋价格不同 。一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大 。通常准现房与期房的优惠力度比现房大 。
7、风险指数不同 。现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高 。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏 。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷 。
期房现房准现房选哪个好【期房现房准现房的区别是什么】期房、现房、准现房各有优缺点，在买房的时候购房者需要根据自己的需求来自行选择 。现房交付快，期房选择多，准现房处于中间，交付相对较快，选择量也适中 。
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