房屋面积差额费可以不交吗
房屋面积差额费不可以不交，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人 。
2、房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人 。
文章插图
如何测量房屋面积?1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确 。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积 。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积 。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸 。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算 。
【房屋面积差额费可以不交吗】2、住宅内建筑面积测量 。
将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积 。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积 。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用 。
3、阳台面积的测量 。
阳台的面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可 。
4、图纸与实际面积的对照 。
业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度 。
推荐阅读
- 70年房屋产权到期如何续约
- 房屋贷款担保人会影响征信吗
- 房子面积差多少可以补偿
- 房屋贷款担保人怎么取消担保
- 房屋未过户买卖协议有效吗
- 无预售许可证的房屋买卖合同有效吗
- 如何装修带拐角的房屋
- 民法典对于公摊面积有哪些规定
- 房屋面积缩水了房款能否退
- 房屋贷款担保人会被强制执行吗