40年产权到期怎么办，40年产权民水民电靠谱吗
40年产权的房子到期后怎么办？ 40年的土地使用权期满前，需要提前一年申请，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，土地使用者可以申请续期，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的 。 而土地只有使用权，至于交多少钱的土地出让金，按当时的政策去交钱 。
40年产权到期怎么办 不会 。 根据《物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，住宅用地产权为70年 。
看看这张图就明白了， 房屋产权年限啥意思 。
图：房屋产权年限啥意思
到期后怎么办？有法可依 。 大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以 。 但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：
1) 重签合同，补交土地出让金 。
2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿 。
3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决 。
有耐心可以看法条 。
根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】 。 可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额 。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家【无偿收回】 。 房屋所有权也就自然消失 。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿 。
公寓40年产权年限到期了怎么办？ 40年产权的商住房，四十年后可以续费 。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 。 ”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权 。 我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定 。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费 。
购买公寓40年产权到期后怎么办 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限 。 这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额 。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的 。 那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决 。 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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