二手房过户费怎么算 过户费该谁出
过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用，二手房在过户的同时还应出示相关证件 。如：房屋所有权证、买卖双方身份证明等 。
卖方税费
1、营业税及附加 。A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定) 。
2、个人所得税 。A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%。② 未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% 。C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20% 。
3、土地增值税 。A.居住用房：免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定) 。
4、印花税：合同价×0.05% 。
5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积 。
6、车位的税费征收标准参照非居住用房 。
买方税费
1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房 。
【二手房过户费怎么算 过户费该谁出】2、印花税：合同价×0.05% 。
3、权证印花税：5元/本 。
4、配图费：25元/套;非居住用房130元/套 。
5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担) 。
6、权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件 。
推荐阅读
- 二手房防水验收有哪些要点？
- 二手房装修六大问题必须要注意
- 壁纸品牌种类繁多 消费者选购切记三点
- 买房时必须知道的七个小技巧
- 盘点购房十大细节 让消费者买到称心如意房
- 家居装修需注意八类禁忌
- 购买二手房注意事项以及8大要点
- 木地板选购的11个步骤
- 80平装修预算清单 80平米装修费用主要有哪些
- 中式风格装修预算报价 家庭中式装修费用是多少