第十三条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致 ， 可以解除本合同 。
（二）有下列情形之一的 ， 本合同终止 ， 甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 。
2、因地震、火灾（非乙方或第三方责任）以及其他自然灾害、突发公共事件等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 。
（三）甲方交付的房屋经有关部门鉴定为危及乙方安全而致使乙方无法使用的 ， 乙方有权单方解除合同 。
（四）乙方有下列情形之一的 ， 甲方有权单方解除合同 ， 收回该房屋：
1、乙方不按照约定支付租金或未按期补足保证金达30日以上的 。
2、因乙方欠缴各项费用达 30 日以上的或金额累计达 万元以上的 。
3、擅自改变该房屋用途的 。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施或未经甲方书面同意擅自装修改造的 。
5、擅自将该房屋整体转租、转借给第三人的 。
6、利用该房屋从事违法活动的 。
7、本合同规定的其他情形 。
第十四条 违约责任
（一）在租赁期内 ， 如果甲、乙双方任何一方擅自终止履行合同 ， 视为违约 ， 违约方应按剩余租期的租赁费总额的10%支付违约金 ， 且已支付款项不予退还 。
（二）甲方有本合同第十三条第（三）款约定情形的 ， 应按三个月的租金标准向乙方支付违约金 。
（三）乙方有本合同第十三条第（四）款约定的情形之一的 ， 甲方有权收回房屋 ， 单方解除本合同 ， 乙方应缴清欠付房租及其他欠款 ， 并按三个月的租金向甲方支付违约金 ， 有本条第四款情形的 ， 同时适用 。
（四）乙方拖欠租金或迟延返还房屋的 ， 每逾期一日按年租金标准的千分之三向甲方支付违约金 ， 累计至违约行为终止 。
（五）因不可抗力因素或政府行为（如拆迁）导致本合同不能履行时 ， 本合同自行终止 ， 租金按实际使用日计算 ， 拆迁赔偿中涉及乙方自行装修的赔偿部分归乙方所有 ， 其余赔偿归甲方所有 。
（六）乙方违反本合同任何承诺、义务和保证的 ， 甲方有权限期纠正 ， 拒不纠正或逾期不纠正的 ， 甲方有权单方解除本合同 ， 同时乙方应按三个月租金的标准向甲方支付违约金 。
第十五条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议 ， 由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的 ， 依法向标的物所在地人民法院起诉 。
第十六条 其他约定事项
1、本合同生效后 ， 双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式 ， 作为本合同的附件 。 附件与本合同具有同等的法律效力 。
2、双方未发出书面的经由对方签收的新地址修正通知函件之前 ， 以本合同中地址为最终确认地址 ， 有确认函的 ， 以确认函中的新地址为准 ， 以中国邮政发出信函的 ， 寄出后第6日视为对方收悉 。
3、本合同经甲乙双方签字盖章后生效 。 本合同一式 肆 份 ， 甲乙双方各执 贰 份 。
附件： 《租赁房屋交接清单》
出租方（甲方） 承租方（乙方）：
：
联系电话： 联系电话：
地址： 地址：
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