自2007年以来，中国房价持续上涨，许多人没有足够的资金在城市买房，因此他们将目光投向了农村的小产权房。小产权房没有相关证明，所以价格会便宜一些，但也有一定的风险。小产权二手房买卖流程如何监管？高书成，北京大成律师事务所律师。
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【二手小产权房买卖流程 小产权二手房买卖交易的流程是什么】小产权房的成因
1.城市房价过高:我国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于我国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期以来快速上涨，远远超过了当时当地一般就业人口的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也无法满足这些住房需求。小产权房有很多真正的购房群体。
2.空:根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以进行交易。正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，各地小产权房建设猖獗，合法与非法产权房之间留下了空的鸿沟。
3.不合理的农地制度:小产权房是农民在集体所有的集体建设用地和宅基地上自发集体建设的财产，不需要缴纳类似开发商交给政府的土地使用权出让金即可获得土地；村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。在这一发展过程中，农民集体出售小产权房的收入高于政府征收土地的补偿金额。
高书成律师的把戏:
小产权二手房买卖过程
1.在沟通了解的基础上，买卖双方需要根据约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同。，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖指纹或私章。在这里，我们要特别提醒大家，房子的详细信息一定要在合同中说清楚。
2.申请交易。买卖双方到房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。
3.在线签名。在服务窗口按方法收集并填写买卖信息表。根据合同内容，特别要注意合同中的交易价格，因为转让契税缴纳的依据是交易价格。
4.前往财政部门受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费用，领取完税证明，为下一步登记发证做准备。
5.缴纳土地出让金。土地出让金缴纳地可能因地而异，但大部分是直接向国土局缴纳。
6.登记过户，取得不动产权证书。
高书成的律师普法:
小产权交易的法律效力
小产权房买卖合同的效力一般视为无效。但它也区分了不同的情况:
1.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋的，房屋买卖合同视为有效。
2.房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。
3.未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者购房人未实际居住、使用该房屋的，合同无效。
综上所述，购买小产权房的风险还是很大的，有可能得不到国家的认可，所以不要因为便宜而冒风险购买小产权房，如果属于允许买卖的范围，那么在交易小产权二手房之前双方应当协商好价格等事宜，并到相关部门完成登记领取资料。
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