商住楼和住宅楼的区别商住楼和住宅楼的区别水电费区别

业主在购买房子的时候，通常需要看下此房屋是属于商住楼还是住宅楼，商住楼的性质故名为商、住两用的房子，而住宅楼主要是以居住为主。有很多人想要了解商住楼和住宅楼的区别有哪些?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍，供大家参考，一起来了解一下吧。

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1、一般使用费用不同
商住楼都是按照商业水电的收费标准收费的，居住也是要按照商业水电的收费标准收费，所以住起来很不划算。还有，商住楼的物业费比住宅楼高，但比普通写字楼低很多。
2、买房费用不同
住宅契税为房价总额的1.5% ，商住楼为3% 。另外，如果是按揭贷款，利息就不一样了，所以商住楼的利息要高1%左右，每个月要多交利息费。
3、交易费用不同
如果你住了五年，条件好，想卖换房，商业地都是按照高标准征税，住房有很多税收优惠，而且差异很大，*5.6%的营业税1.5契税等于7.1%，50万套房子相差3.8万元。
4、得房率不同
一般商业建筑的得房率与住宅建筑的得房率相似，与传统写字楼相比，得房率要高得多，因此*期间可以选择商家是很划算的。
5、产权年限不同
通常情况下，商住楼商业用地年限为50年，而住宅楼通常情况下为70年。