商品房和住宅房有哪些区别商品房和住宅房有哪些区别呢

房屋建设根据用地性质的不同划分为不同的种类，其中商品房和住宅房就是其中两种*常见的两种不同性质的房屋，下面就来给大家介绍一下商品房和住宅房有哪些区别商品房可以改为住宅房吗，我们一起来看看吧。
【商品房和住宅房有哪些区别商品房和住宅房有哪些区别呢】一、商品房和住宅房有哪些区别
商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为：
1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;
4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修*是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

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二、商品房可以改为住宅房吗
商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。