买房时阳台面积怎么计算的呢买房时阳台面积怎么计算的

在购买房产时，对于阳台的面积和收费，有些房产公司之间存在差异，有的说算室内面积，有的说是二分之一面积收费，有的说是算赠送面积，为了防止大家上当受骗，今天就让我们一起来了解一下买房时阳台面积怎么计算的以及买房子什么样的阳台好吧。
一、买房时阳台面积怎么计算的
根据中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013条文3.0.21中规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。也就是说，主体结构内的阳台，计算全部面积，主体结构外的阳台，计算1/2面积。

文章插图
二、买房子什么样的阳台好
【买房时阳台面积怎么计算的呢买房时阳台面积怎么计算的】1.主体结构内的阳台
主体结构内的阳台一般为“凹阳台”，阳台在承重墙内。此类阳台按全面积计算。举个例子，从下面这个户型图可以看到黑色的粗直线为承重墙，阳台被断断续续的承重墙包围，属主体结构内的阳台。
2.主体结构外的阳台
主体结构外的阳台一般为“凸阳台” ，阳台在承重墙外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台按1/2面积计算。
3.复合型阳台
即“半凹半凸型阳台”，整个阳台的一部分在主体结构内，一部分在主体结构外。下面这种情况应分别计算建筑面积，以柱外侧为界，上面部分属于主体结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算1/2面积。