如何购买二手房流程如何购买二手房

现如今大城市的房价越来越高，二手房成了很多年轻人购买的对象，那么二手房该如购买呢？在购买的过程中又有哪些注意事项，下面就和小编一起来看看吧！

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一、初步验房
1、检验房屋装修配置
【如何购买二手房流程如何购买二手房】主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；*线、宽带的安装是否完备等。
2、看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等。
3、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

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二、判断被售房屋价格和价值
1、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
2、委托信得过的中介公司进行价值评估。
3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的保值。
三、购买二手房的注意事项
1、二手房的产权是否可靠
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、*及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房*的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

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2、是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积
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