福州二手房交易税费福州二手房交易税费一览表

福州作为福建省的省会城市，随着福州新房房价居高不?。?二手房不断的受到人们的青睐，对于福州二手房的购买和交易来说，必然要涉及到二手房交易税费和交易时间问题。那么福州二手房交易税费是多少呢？福州二手房交易需要多长时间呢？带着问题下面具体看下关于福州二手房交易的相关知识。
一、福州二手房交易税费
福州二手房交易，政府给出了相关具体的新规要求，提出转让超过2年的90平方米以下的普通住宅，卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让超过2年以上的*住宅，卖方免征土地增殖税。具体福州二手房交易税费要求如下：

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1、普通住宅满两年以上
（1）买方税费
契税：申报价*1.5%（*购买且90平方米以下免征）
印花税：申报价*0.05%（*购买且90平方米以下免征）
交易费：3元/平方米
登记费：80元/套
（2）卖方税费
印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
交易费：3元/平方米
2、*住宅满两年以上
（1）买方税费
契税：申报价*3%
印花税：申报价*0.05%
交易费：6元/平方米
登记费：100元/套

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（2）卖方税费
营业税：（申报价-原值）*5.55%
印花税：申报价*0.05%
交易费：6元/平方米
土地*：申报价*1%（免征）
注：以上是福州二手房交易税费部分内容，想要了解福州二手房交易相关的税费详情，请咨询福州二手房交易房产中心。
二、福州二手房交易需要多长时间
二手房交易一般时间是在15天至30天不等，根据各地手续程序不同，所需时间会不同。对于福州二手房交易需要多长时间来说，如果已经办好购房合同，并且材料齐全，只需要到房产局填写一些表格进行相关的过户即可，那么一般过户需要15个工作日左右。过户后根据上面说明的日期去缴纳税金，税金交清以后就在那里排队等着拿新房产证。一般新房产证办理时限为10个工作日，自登记受理后次日起。
所以说要想二手房交易的时间缩短，尽快的完成二手房交易工作，那么可以提前准备好二手房交易需要的材料，具体买房和卖方需要的材料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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三、福州二手房交易步骤
1、看房
买卖双方达成一致以后，双方到房屋现场进行看房。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，之后到国土部门查房档案。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，此时买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同
买卖双方达成一致协议以后，双方签署相关的买卖合同。
合同中应该包含房屋的产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

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5、*监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行*监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订*监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。
6、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
【福州二手房交易税费福州二手房交易税费一览表】8、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
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