宁波二手房过户需要什么资料宁波二手房过户所需材料有哪些

宁波是浙江省副省级市，属于长江三角洲南翼经济中心，有着得天独厚的地理位置。现如今，越来越多人选择来到宁波安家落户，因此二手房市场火爆。那么宁波二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看宁波二手房过户流程及费用，以及宁波二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。
一、宁波二手房过户需要什么资料
1、宁波二手房过户卖方所需资料
（1）房产证（共有证）；
（2）土地证；
（3）身份证：（夫妻双方）注：过户如果有*人，还需要*人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件；

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（4）结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明*不被承认；
（5）户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
2、宁波二手房过户买方所需资料
（1）身份证：注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有*人，还需要*人身份复印件及委托公证书；
（2）结婚证明（或单身证明、离婚证明）：注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；
（3）户口本或户籍证明：注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明；
（4）收入证明：（用于贷款）单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）；
（5）首付款收据：房东给买方开的收据.

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二、宁波二手房过户流程及费用
1、宁波二手房过户流程
（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在?。ㄈ绻且鸦榈没?，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2、宁波二手房过户费用
（1）二手房过户费用通常包括契税、*、个人所得税、交易手续费、登记费等等。
（2）买方所需缴纳的费用
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
【宁波二手房过户需要什么资料宁波二手房过户所需材料有哪些】印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是200元。
（2）卖方所需缴纳的费用
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）
三、宁波二手房过户后多久拿房产证
1、一般在宁波二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的区域是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
2、一般情况下，正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。因此多久拿到房产证，这得看具体的买房支付* 。
3、宁波二手房过户后多久拿房产证？这还和具体的区域有关。因为宁波不同区域，办理二手房过户的效率也有所差异，比较热门的区域办理速度就会比较慢，因此拿到房产证的时间也会长一些。