二手房过户交易流程 过户时要注意什么
1、签合同付款：
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了 ， 让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户：
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后 ， 交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了 。
4、过户时要注意什么：
准备好资料，房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等 。
5、准备好钱：
过户的时候购房者需要准备税费 。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定） 。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要 。
6、尽量过户后付款：
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法 ， 那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了 。
【二手房过户交易流程 过户时要注意什么】7、买二手房办理过户十分重要，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子 。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情 。如果你实在没有时间或精力，建议选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险 。
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