武汉存量房交易流程武汉市存量房交易

武汉市个人房产业务网上服务平台【存量房自行交易合同网签申报】业务办理流程分为四个步骤：实名认证--房源核验--确认买方--网签申报。具体如下：
1、实名认证
房屋自行交易的卖方，登录武汉市住房保障和房屋管理局政务网站后，在“办事服务”栏目中，点击武汉市个人房产业务网上服务平台的“合同网签申报”登录入口，统一使用“武汉住保房管办事服务”小程序进行个人实名认证登录，用户可以选择使用微信扫码，通过“武汉住保房管办事服务”小程序实名认证后登录本平台，进行个人房产信息查询、购房资格认定申请、存量房自行交易(非中介代理)合同网签等个人房产网上业务办理。
2、房源核验
进入网签系统后，打开【个人房产交易】—【房源核验】菜单，点击【个人房产信息查询】。

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按系统指引进行个人房产信息查询操作，大约 1-2 分钟后，再次点击【房源核验】菜单，系统会显示当天进行的个人房查结果。如下图所示：

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点击【生成房源编码】，请仔细阅读用户须知，在明确知晓并同意用户须知中事项后，勾选同意框后点击确定，如下图所示：

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点击【确定】后，在列表中选择拟出售的房屋，点击【确认提交】按钮进行房源核验。如下图所示：

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如果房查结果中未显示出卖家名下的房屋，卖家可以尝试使用【个人名下不动产信息查询】功能，输入个人名下不动产证证号后，系统后台会自动比对卖家名下的不动产证信息，比对通过后会将卖家名下不动产证信息显示到系统中，卖家可选中点击【确认提交】按钮进行房源核验。如下图所示：

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房源核验完成后，系统将根据该房屋是否属于限购范围，区分不同情况指引下一步操作：
3、买方确认
系统将根据房源核验情况，指引进行以下操作：
　?。?）属于限购范围的房屋。需由买方提供前期获得的【购房资格核查结果单号】并填入系统，系统将自动识别该买方信息并同步到系统中进行买方信息绑定。
　?。?）属于非限购范围的房屋。可以直接填写买方姓名、身份证件号码及手机号。
　?。?）无法判断是否属于限购范围的房屋。如果卖家确定该房屋属于限购范围，可在系统提示框中点击【属于限购】，按照上述第 1 种情况继续办理。卖家无法确定的，请交易当事人向房屋所在房管部门预约线下申报网签，敬请谅解!