上海二手房税费谁承担
【上海二手房税费谁承担】
上海二手房的税费由买家和卖家双方共同承担 。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入 。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 。
契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠 。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
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