抵押房子贷款需要多长时间
办理抵押房子贷款一般需要一个月以上 ， 最长可能需要三个月左右 。办理房屋抵押贷款时 ， 如果提交的申请资料齐全 ， 办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话 ， 最快一个月就可以办理成功 ， 顺利下款 。不过 ， 每个人的综合资质不完全相同 ， 所抵押的房子产权价值、房龄也不完全相同 ， 所以办理时间也有所不同 。
抵押房子贷款和按揭贷款的区别1、适用场景不同：
购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景 。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了 ， 当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款 。
2、申请条件不同：
申请购房按揭时不需要公司主体 ， 对工资收入审查严格 ， 需要满足月收入是月供2倍的硬性要求 。房屋抵押贷款一定需要有公司主体 ， 对公司流水有要求 。一般流水覆盖贷款额即可 。现在国家支持小微企业 ， 如果公司流水很少也可以申请 。
3、利率生成机制不同：
购房按揭的利率主要受国家购房政策影响 ， 大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%,二套上浮20%.各大银行基本保持一致 。房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的 ， 各家银行相差比较大 ， 最低的工行年化利率只有3点多 。有的银行比较高 ， 可以达到年化7%.几乎是工行利率的2倍了 。
4、贷款产品年限不同：
按揭贷款的年限最长年限是25年 ， 而房屋抵押贷款的最长年限是20年 ， 短的有1年或者3年的 。
5、还款方式不同：
购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息 ， 大部人选择等额本息还款 。房屋抵押经营贷的还款方式比较多 ， 有先息后本 ， 等额本金 ， 等额本息 ， 到期一次还本付息等 ， 大部分人选择先息后本还款 。
6、提交材料不同：
购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证 ， 收入证明工资流水购房合同等 。房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外 ， 还需要提交公司的相关信息 ， 比如营业执照副本 ， 公司章程 ， 公户流水 ， 地址证明等
7、放款时间不同：
购房按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右 ， 比较慢 。而房屋抵押经营贷基本上可以3-7天放款 ， 速度比较快 。
8、放款对象不同：
购房按揭贷款的放款对象是房子卖家 ， 如果是新房 ， 那么银行会放款给开发商 。如果是二手房 ， 那么会放款给卖家 。房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司 ， 如果借的钱用来做公司推广 ， 那么银行会把钱转给合作的推广公司 。
9、组合贷款政策不同：
【抵押房子贷款需要多长时间】购房按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请 。但是房屋抵押贷款不能这么操作 。如果房屋本身有按揭贷款 ， 部分银行可以接受二次抵押贷款 。
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