房贷被拒以后 ， 首都款可以全退 ， 不过这需要客户与开发商协商 ， 如果是因为开发商的原因导致房贷被拒 ， 客户不仅仅可以退回全部的首付款 ， 还可以追究开发商的违约责任 。不过如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒 ， 想退回全部的首付款就有难度了 ， 因为开发商也会根据购房合同来追究客户的违约责任 。
一般情况下 ， 客户在申请公积金贷款或者是商业贷款的时候 ， 需要注意以下几个方面 。
1、征信有没有污点 。
2、收入是不是稳定能偿还贷款 。
3、个人负债率怎么样 。
4、有没有多头贷款记录 。
5、有没有购房资格 。
客户在贷款买房以前 ， 可以准备好自己的资料去银行或者是公积金中心咨询 ， 看看自己的资质能不能申请贷款 ， 又能够申请多少贷款 ， 做到心中有数 ， 不要盲目就交了房贷的首付 。
房贷初审通过被拒的可能大吗房贷初审通过被拒的可能不大 ， 一般都会通过 。如果真的意外被拒 ， 看看是否有以下原因：
1、月收入低于月供两倍
银行面签会着重申请贷款者的还贷能力 ， 贷款者的月收入如果低于房贷月供的两倍 ， 那么银行很可能会直接拒贷 。
2、个人征信不良
在初审时 ， 贷款者的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过 ， 但在面签时银行会对这几笔逾期记录更为在意 。信用透支、信用卡违规消费、小额贷款逾期等都是不良征信记录 ， 银行会根据贷款者的月收入和目前需还贷数额来进行综合考虑面签是否给予通过 。
3、购房者年龄超标
如果购房者年龄过大 ， 银行面签拒绝的可能性也会增加 。银行官方说明20-60周岁的人都能申请贷款 ， 但年龄过大还款能力相对来说可能也会小一些 。
4、开发商方面
【房贷被拒以后首付款能不能全退】虽然说大部分开发商都跟银行有相关合作 ， 一般不会拒贷 。但有些开发商可能近期做了一些违规操作导致银行对此开发商印象不好 ， 从而影响贷款者的房贷也是有可能的 。
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