首套房和二套房的税费区别是什么

相信大家都知道，购买首套房和二套房时，在税费上还是有点区别的。但是作为购房新手而言，可能对首套房和二套房的税费区别并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。
首套房和二套房的税费区别是什么
在交易上，首套房有契税优惠(普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套房契税都是3%；在贷款上，首套房可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套房最多只能贷4成，利率最少是1.1倍基准；在房产税上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

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怎样才算购买第二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据最新政策，家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策来执行。

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2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
按照银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的话，再贷款购房均视为二套房，并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷时都不属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
此前只"认贷"，因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房"，虽然之前贷过款，但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款，均会视为二套房。