什么样的房子能贷款

房屋抵押贷款是比较常见的一种银行贷款方式，但是它并不意味着所有的房子都能够申请银行抵押贷款，那么通常什么样的房子能购贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

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1、房子能否贷款，要看房屋是否能够正常上市交易、房屋的性质、房龄等方面。通常银行会要求所抵押房屋要产权明晰、能够正常上市交易的房子，未做任何抵押，未列入当地城市拆迁规定，有房产证、土地证。

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2、比如说未结清贷款的房子也是不能再次申请贷款的，因为这套房子的他项权证在银行手中，借款人不具备完全的产权。未满5年的经济适用房是不符合上市交易的规定，因此也不能申请银行贷款。小产权房是不能申请银行贷款的，因为它没有房产证，不受法律保护，不能正常上市交易等。

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3、其次银行对于所抵押的房子的房龄有所要求，一般情况下银行会要求房子的房龄不能超过20年或25年，个别银行要求房子房龄不超过30年;有的银行会比较严格，要求房子的房龄不超过15年等。具体的情况大家可以咨询贷款银行相关工作人员。

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4、房子属于住宅、商住两用、别墅、办公用房这类性质的房屋是可以进行银行抵押贷款的。像公益用途的房屋，无论是属于社会团体还是个人，都是不能抵押的;列入文物保护建筑或具有重要纪念意义的建筑，也是不能进行抵押的;像违章建筑也是不能进行抵押的。

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【什么样的房子能贷款】