房地产工商铺主要是做什么的

随着人们经济水平的不断提高，人们对购买属于自己的房产的需求也越来越多，最终导致房地产行业越来越吃香，那么房地产工商铺主要是做什么的呢?房地产开发流程包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

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一、房地产工商铺主要是做什么的
1、工商铺其实就是工业地产、商业地产、铺面的简称。而房地产工商铺其实就是指房地产中介机构的一个部门，也就是指一整个地区所有的商铺都是归房地产工商铺这个部门管理交易，这里所说的商铺包含了一手商铺和二手商铺。
2、房地产工商铺的服务对象是：政府、企业、商家，政府、企业、商家三者构成了一个完整的工商铺服务体系。如果是三级部门或者是住宅部门接手商铺的话，那么就必须分出业绩佣金给工商铺合作。

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二、房地产开发流程包括哪些
1、融资、拿地
(1)首先开发商需要购买土地，而开发商一般有2种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得土地，这种属于一手地。还有一种就是从无力经营或者是资金紧张的其他开发商手里通过收购或者是参股的形式获得土地，这种属于二手地。
(2)开发商拿地之前还需要融资，一般都是通过股市、银行的放贷等形式来凑齐一大笔资金，然后再去购买土地。
2、开发
开发商拿到土地以后，还需要积极的和政府协商沟通办理五证等相关事宜，只有这些证件办下来以后，才可以开始施工进场。
3、工程建设
在土地上进行工程建设施工的使用时间是最为长久的，也是最辛苦繁忙的，而且需要开发商的各个部门协同并战，例如：工程部推进工程进度，力抢开盘节点要求。项目管理部负责巡检抽查管监，互相监督又是互相促进。设计部或者是总工室负责出图以及设计变更，招投标部负责招标定施工单位。采购部负责甲供材料供给，以及督促施工单位提材料计划等等。

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4、销售卖楼
从拿地开始，开发商建造一个楼盘一般需要大约8个月左右就可以建造完毕。当楼盘建造好三分之二的时候，开发商就可以办理预售证，然后就可以开始销售楼盘了。开发商一般会先做出园林景观和装修样板房，提供给买房人参观，并且会举办各种活动，制作精美海报，在各大网络平台上发布消息等等，从而达到促销效果。
5、物业管理
当楼盘全部竣工验收以后，开发商就会请业主来办理交房事宜。当业主入住以后，开发商就会把后续工作移交给物业部，这个时候整个房地产开发流程就完成了。