房产证办理流程

买房是一件麻烦事，不仅花费了大量金钱，还要耗费时间和精力。在经过辛苦的奔波之后，终于到了办理房产证的流程。我们都知道房产证有多重要，房产证拿到手，这套房子才算真正意义上的属于你。但是房产证的办理也不是那么容易的，流程也是很麻烦的，如果不提前做好功课，到时候肯定一头雾水。接下来我们一起来看一下房产证办理流程，提前做好功课，就可以少走很多弯路。

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【房产证办理流程】1.审查开发商是否办理初始登记
我们办理房产证的前提是开发商已经办理过房产初始登记，在商品房交房之日起，开发商需要在60日内将需要办理房屋权属登记的资料送到所在地的房地产行政主管部门。开发商初始登记之后，就表示房子已经办理了大的产权证，房子的状态就从预售变成了现售，房子的销售动态就不会在网上显示。如果开发商没有办理初始登记，业主就会迟迟拿不到房产证，对购房者来说也是比较头疼的事情。所以我们在刚开始买房的时候，为了确保自己的权益，就要在合同里直接对开发商进行初始登记限定一个日期，明确不及时办理的责任，而且在买房之后也要及时的询问初始登记办理情况，或者在房地产交易信息网站查询办理情况。

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2.填写《房屋（地）所有权登记申请表》
像房管部门提出申请，之后拿给开发商签字盖章。如果开发商手中有现成的已经盖好章的申请表，可以直接在开发商处填写。在办理房产证的时候，如果你不知道在哪里办，可以直接询问开发商，毕竟开发商对这方面的业务比较熟悉，这样不仅可以节省大量的时间，还省去了来回奔波之苦。
3.测绘
测绘是办理房产证不可缺少的步骤，是登记部门确定房产证上表明面积的依据，所以是必要的材料之一。房屋测绘有三个办法，你可以在开发商指定的计量站申请测绘，或者可以凭身份证直接到开发商处领取测绘表，还可以直接向登记部门申请对房屋面积测绘。

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4.领取齐全的文件
我们在办理业务的时候是不是都经历过因为资料不全而不得已要来回奔波？房产证办理流程也是一样的，为了避免缺失房子的重要文件，我们在询问相关部门的时候，一定要问清楚房子需要备齐的各种文件，比如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，争取准备齐全，一次搞定，不要来来回回折腾好多次。
5.交税
在办房产证之前还需要缴纳一些税费，比如契税、公共维修基金等。其中公共维修基金一般是由房产所在的小区办收取的，也有一些地区由银行代收，具体的交纳办法要看各地区具体情况。需要注意的是，不管是何种缴纳方式，一定要保留好凭证，因为缴费凭证是房产证办理的必要材料，缺失不可。

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6.办房产证的材料
房产证的材料有很多，如果害怕有所遗漏，可以打印一份清单比照着准备。主要的材料有：盖章的房屋申请表、购房合同、签订的预售合同的买卖双方关于房子具体情况的确认书、测试表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税凭证、购房者身份证明、房屋共有协议、银行提前还贷证明等。房产证的办理不是一朝一夕就能办好的，所以我们要有充分的耐心去准备这些材料，去跑这些流程。
7.领取房产证
在经过繁琐又漫长的准备之后，终于可以领房产证了。我们要按照管理部门给到的领取房产证的通知书上面的时间去领取房产证，在领到房产证的时候还有一项工作要做，就是仔细检查一下房产证上关于房子实际面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要信息，避免信息错误而造成的麻烦产生。