商品房是什么意思

现在市面上对于房子的叙述不少，譬如说存量房、经济适用房、商品房、普通住宅等等，这些说法代表了不同类型的房子，那商品房是什么意思呢？下面就随小编一起来简单的了解下吧。

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一、商品房是什么意思
商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。商品房的售价一般比较高，需要支付税金、维修基金、房款等等费用，其土地年限一般不超过70年，可以办理房屋产权证和国有土地证。
商品房不受政府政策限制，可以自定价格来出售产权，不仅包括了新建商品房，二手房也属于商品房类别之中。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护建设配套费、教育费附加等等费用。

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二、商品房分类
1、内销商品房
内销商品房就是由房地产开发、政府主管部门审批建成后，主要是在中国大陆境内出售或出租的住宅、商用房等建筑物。复式住宅虽然是经济型房屋，但是也属于内销商品房的一种。
2、外销商品房
外销商品房是房地产开发商在政府外资主管部门的审批下，通过土地批租而建造的房屋形式，主要是用于向境内出售或出租的住宅、商用房等。