办房产证需要哪些材料

我们在花费了一笔巨款之后，终于进入了买房的重要环节，就是要办理房产证，办过房产证才意味着这套房子真正意义上属于你了，所以办理房产证自然是办的越快越好，但是在办理房产证的时候，最怕的就是工作人员说你带的资料不齐，需要下次再来，这种情况真的是让人挺上火的。那么办房产证需要哪些材料呢？
办理房产证，新房和二手房需要带齐的材料也是不一样的，下面我们一起来看一下新房和二手房都需要带什么证件呢？
新房所需要准备的材料：
1.房子的购买合同原件以及补充合同原件；
2.开发商开出的商品房销售发票原件；
如果是贷款，要带上首付款的发票、贷款的发票以及实测面积补差款发票。全款则带上房款发票以及实测面积补差款发票，若是现房的话，就没有实测面积补差款。
3.房屋的测绘表以及分层分户平面图原件，如果测绘表是旧格式，还需要出具竣工单以及房地产登记申请书；
4.契税完税的凭证，如果是开发商代缴则不用提供。

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5.购房者的身份证明：
如果是已婚人士，则需要带上夫妻双方的身份证复印件和原件，另外还有婚姻证明的原件和复印件，其中原件也是很重要的，需要校验原件。如有未成年子女，也要提供未成年子女户口本，如果离婚或者丧偶，则应该提供离婚证或者配偶死亡证明，注意户口本中也要注明具体情况。
如果是单身人士购房，是不能委托第三方办理的，必须本人亲自到场，除了身份证原件以及复印件，另外还需要带上户口本或户籍证明原件以及复印件。其中本人的户口本中的婚姻状况应注明“未婚” 。
新房所需准备的材料就是以上这些，开发商在收到购房者的资料之后，会统一给到不动产登记核心统一处理，处理之后，会将房产证给到开发商，房本办好以后，就可以给到购房者，但是如果是贷款，那么有的银行可能要将房本作为贷款抵押，不过这也是要看银行的具体要求的。

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二手房需要准备的材料：
二手房的买卖关系到一个过户的问题，所以买卖双方所需要带的材料也是不同的。
1.卖方要提供身份证原件和复印件；
2.户口本、计生证、个人收入证明以及三个月的银行流水账单，如果是已婚，则还要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和收入证明。
3.如果要办理过户，买方需要提供交定金收据，以及房款和契税的税票。
4.提供登记费印花税的票据；
5.买卖双方的购房协议和合同；
6.买方还要提供房产证。
注意：
1.如果过户的时候购房者不能亲自到场需要委托第三方办理，那么还应该提供委托书，第三方还需提供个人身份证原件以及复印件。
2.办理过户的房子如果已经出租，那么需要承租人出具放弃优先购买权证明。
3.如果房子是由卖方以及他人共同持有，那么还需要共有人提供同意售出证明以及共有权证书。

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办房产证的流程：
1.提交申请
办理房产证的第一步就是要向房管部门提出申请，申请表填好之后还要开发商签字盖章。
2.测绘
测绘表是办理房产证不可缺少的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以向登记部门申请测绘。
3.交税
【办房产证需要哪些材料】办理房产证之前还需要缴纳一些相关的税款，比如公共维修金，一般是由所在区域的小区办收取，具体缴纳可以询问开发商。
4.领房产证
办理了相关手续之后就可以领取房产证了，一定要在领取证书上通知的时间领取房产证，另外也要注意仔细核对房产证上面的各项信息，尤其是面积、位置、权利人、权属状态等重要信息。