安置房和商品房的区别是什么
【安置房和商品房的区别是什么】
1、交易限制不同：很多安置房在交易年限上有很大的限制，安一般规定在几年内不得进行上市转售 。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖 。
2、产权不同：安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别 。大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权 。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金 。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金 。
3、房屋质量不同：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润 。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些 。
4、风险不同：由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些 。安置房这类房屋的交易行为容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为 。就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效 。
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