征信没有问题的话还要看收入 ， 如果是收入不合格的话征信好也没有用处 ， 征信合格的人其实是比较多的 ， 少的其实是可以稳定负担房贷和交齐首付的人 。贷款人的收入能力要能达到房贷月供的两倍以上才会通过 ， 收入不合格的可以多交首付或是添加共同还款人 。
申请商业住房贷款需要哪些材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件 (如单身需到当地民政部门开具单身证明) 。
2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章 。
3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件 。
4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证) 。
5、贷款人收入证明 。
6、房屋买卖合同原件一本 。
7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据 。
8、所购买房屋的产权证复印件 。
贷款买房需要注意问题有哪些【征信没问题房贷能通过吗】1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效 。办理商业房贷一定要尽可能早的进行 ， 这是因为排队等着贷款的人许多 ， 再加上银行的政策可能会出现调整 ， 为了避免出现意外 ， 建议购房者早日申请 ， 只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效 。
2、贷款者申请额度量力而行 ， 收入证明需为每月还款额的2倍 。有些银行还要求购房者提供流水证明 。若是个体户的话 ， 则需要提供具体的营业明细和税单 。此外 ， 申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高 ， 所以 ， 借款人还需要提前做好还款计划 ， 这样可以避免出现无法正常还款的现象 。
3、确定在现今的贷款政策下 ， 可以贷几成以及可以获得什么样的利率 。比如怎么算贷款次数 ， 若有过两次以上贷款 ， 但已全部还清算几套房贷款等 ， 比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策 ， 首付究竟要付几成 ， 贷款利率比基准利率上浮1.1倍等 ， 这些问题都要具体了解清楚 。
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