期房贷款批下来后还有什么手续
1、收到审批通过通知后及时在约定时间内前往贷款银行的线下营业网点签订贷款合同 。
2、去当地房管部门办理房屋抵押登记 。
3、等房屋交付使用后，领取房屋所有权证(期房一般是自房屋交付使用之日起的90日内会发放房屋所有权证) 。
除上述手续以外，暂时就没有其他手续要办了，客户只要注意等房贷放款到账后，按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可(若手头资金充裕，可以进行提前还款操作) 。而等房贷全部还清了，届时再办理如下手续就行：
1、带上个人身份证、还款银行卡去贷款银行网贷办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证;
2、带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋所有权证等去当地房管部门办理房屋解押手续 。
文章插图
期房贷款的注意事项1、抵押人是期房的预购人 。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商 。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押 。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现 。根据规定，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在 。
【期房贷款批下来后还有什么手续】2、须签订有效的商品房预售合同 。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同 。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的 。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。”
3、期房抵押必须办理抵押登记 。
期房抵押属于房地产抵押范畴 。根据有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种 。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式 。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义 。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载 。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记 。
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