买二套房和一套房的区别
1、首付比例的区别：在部分不限购、限贷的城市，如果是一套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30% 。有一些大城市二套房的首付能达到60% 。
2、贷款利率的区别：二套房贷款的贷款利率是比第一套房的贷款利率高不少的 。二套房公积金贷款的利率，是要在一套房公积金贷款利率的基准上，上浮10% 。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的 。
3、贷款难度的区别：在申请贷款的时候，通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的 。
4、契税比例的区别：第一套房住房面积90㎡以内按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;第二套房住房面积90㎡以内按1%征收，90㎡以上按2%征收 。
文章插图
二套房是如何认定的二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者分不清楚，这里为大家详解几种标准的区别 。
1、认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息 。
2、认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息 。
3、认房又认贷
以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况 。
(1)既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
(2)名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房 。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女 。
4、认房不认贷
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况 。
(1)名下无房产，购房算首套房;
(2)名下有一套房产，再次购房算二套房 。
5、认贷不认房
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况 。
(1)贷款已结清，再次购房算首套房;
【买二套房和一套房的区别】(2)贷款未结清，再次购房算二套房 。
在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例 。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷 。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”发放贷款 。
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