还在月供的房子能抵押贷款吗
还在月供的房子是否能抵押贷款要根据具体情况讨论 ， 一般来说 ， 月供的房子可以贷款 ， 月供房子贷款就相当于房屋二次抵押贷款 。但并不是所有的房屋都能够办理二次抵押贷款的 ， 需要满足两个基本要求 。一是房子必须要是现房 ， 并且具有比较大的市场发展前途 。二是房子的房龄需要在二十年以内 。
文章插图
房屋抵押：一押和二押贷款区别在哪里一、贷款要求不同
首次抵押贷款：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
3、借款人个人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押贷款条件;
6、贷款机构规定的其他条件 。
二次抵押贷款：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外 ， 还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证;
2、该房屋拥有可抵押额度 。
二、贷款额度不同
一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右 。
二次抵押贷款：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较 ， 取两者中的低者 。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50% 。具体还是要根据各个金融机构规定来看 。
办理二次抵押要注意点什么1、第二个抵押权人要尽到告知义务 ， 未告知第一抵押权银行做了二次抵押 ， 有可能被收回贷款
2、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾 ， 很多机构是不做的 ， 只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵
【还在月供的房子能抵押贷款吗】3、一抵如果不是住房按揭贷款 ， 是经营性或者消费类抵押贷款的话 ， 也可以做二次抵押 ， 但是银行做的非常非常少 ， 而且条件比较苛刻
4、期房不可以做二次抵押 ， 二次抵押必须要房产证
5、二次抵押贷款必须要有产证 ， 没有产生的房产无法办理二次抵押贷款 。
推荐阅读
- 泊船瓜洲这首诗的意思 泊船瓜洲原文
- 给牛打针的正确部位和方法，用多大的针头合适
- gpc测分子量的原理
- 蜂蜜香油汤——清除宿便的中医良药
- 手机字体大小怎么调 手机字体大小怎么调的方法
- 嗓子疼刮痧刮哪里
- 房贷月供逾期会马上上征信吗
- 地龙的功效哪些 地龙的作用哪些
- 用什么泡水喝可以治失眠
- 芦丁鸡不下蛋的原因，芦丁鸡下蛋前有什么征兆