买新楼房需要知道哪些注意事项
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要 。一般好的开发商资质高、资金充足 。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向 。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西 。
【买新楼房需要知道哪些注意事项】4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中 。
5、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风 。
6、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置 。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向 。
7、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 。
8、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现 。
9、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水 。
10、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康 。
11、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子 。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息 。
12、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量 。
文章插图
买新房的好处有哪些?1、新房税费更少
买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少 。税费总额少、种类少、计算简单 。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等 。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等 。
2、新房产权状况明晰
新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可 。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效 。对于这种风险，购房者不得不防 。
3、产权年限比二手房长
新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长 。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长 。
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