办理房产预售证的条件
1、预售人已取得房地产开发资质证书;
2、按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
8、法律、规定的其他条件 。
文章插图
商品房预售许可证办理周期是多久?《城市商品房预售管理办法》第八条：房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘 。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》 。
需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例 。
房屋预售许可证怎么办理？房屋预售许可证的办理流程如下所述：
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证：由主要领导签发后送达;
【办理房产预售证的条件】6、公示 。
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