选房应该注意哪些细节
1、选高热度楼盘时需谨慎
楼盘热度高可能是因为炒作 ， 而不是质量真的好 ， 所以选择的时候谨慎一点 ， 以防被坑 。
2、选十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小 ， 不可能有品质较高的会所 ， 规模偏大的小区又会居住噪杂 ， 也难开发成高品质的小区 。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜 。
3、楼盘与大型绿地作伴
商品房沿大型绿地开发 ， 景观较好 ， 这样可以在确保一定容积率基础上 ， 也不会让购房者感到绿化太少 ， 既降低商品房开发成本 ， 购房者又能有效地控制总价 。
4、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点 ， 跨地区开发会增加成本 ， 稀释利润 ， 而房产开发是一个资源整合过程 ， 所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险 。
5、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米 ， 应该是有科学依据的 。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上 ， 这是欠妥的 。层高应与面积相适应 ， 如果客厅的面积才30多平方米 ， 而层高却3.2米 ， 三维空间比例就失调了 ， 如果客厅100平方米以上 ， 那3.2米层高才会有意义 。
文章插图
选房买房的流程1、选择开发商 。
购买新房需要经历的第一个步骤就是选房 ， 而这个时候需要的就是选择有知名度的开发商 ， 而且购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书” ， 只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的 。
2、选择楼盘 。
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步 ， 选择楼盘时 ， 购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年 ， 商业性质房屋为40年；其次还需要看该楼盘的配套 ， 配套包括商业配套、医疗配套等多方面 。
3、选择房屋户型 。
购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度 ， 所以要仔细的考察一下 。
4、签合同付款 。
在购房者确定好房源之后 ， 就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了 ， 买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等 ， 为了能有效保障合法权益 ， 合同的内容尽量要细节化 。问清楚之后就可以签订合同 ， 并支付房款 。
5、验收入住 。
【选房应该注意哪些细节】最后就是验收入住的环节 ， 在收房时 ， 购房者应仔细检查房屋的质量 ， 同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》 。
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