工业厂房是否属于商业用房
工业厂房不属于商业用房 ， 工业厂房和商业用房是两种不同类型的房屋 ， 但是工业用房可以作为商业用途 。房子本身是没有使用属性 ， 只有土地有使用性质 。工业用地理论上讲可以转为商业用地 ， 但实际操作起来很难 。若是将工业用房改变为商业用途 ， 必须符合城市总体规划 ， 并需经过规划部门批准 。
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工业用房转成商业用房流程是什么1、原土地使用者向国土部门申请交回土地 ， 并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格 ， 对原土地使用者进行补偿 。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件 ， 在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上 ， 经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价 ， 并由土地交易机构依法组织招拍挂出让 。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者 。新的土地使用者与土地交易机构签订销售确认书 ， 并与国土部门签订土地出让合同 ， 按合同约定缴纳土地出让价款 。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后 ， 办理土地使用权证 。
工业厂房可以出售吗【工业厂房是否属于商业用房】工业厂房产权不可以买卖的 ， 通常没有房产证 ， 无法证明房屋产权属于谁 ， 没有房产证也不能房产过户 ， 因此不能买卖的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：城市规划区内的集体所有的土地 ， 经依法征收转为国有土地后 ， 该幅国有土地的使用权方可有偿出让 ， 但法律另有规定的除外 。
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