商业贷款和公积金贷款的区别是什么
商业贷款和公积金贷款在性质、利率、额度、流程等方面存在区别 ， 具体如下：
1、性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款 ， 而商业贷款是以赢利为目的 。
2、利率：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多 ， 通常是相对比优惠的利率 。
3、额度：公积金贷款存在明显的贷款额度限制 ， 而商业贷款对于单笔贷款最高额度是没有规定的 。
4、流程：商业贷款的流程相对简单 ， 在银行申请商业贷款后 ， 贷款很快就能发放下来 ， 而公积金贷款的流程复杂 ， 从申请到贷款发放 ， 时间比较久 。
文章插图
商业贷款的流程第一步：签约纳税
签约纳税是贷款买房流程第一步 。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税 。
第二步：提交贷款申请
贷款买房流程中最繁琐 ， 且最重要的一步 ， 就是提交申请 。有别于住房公积金贷款买房 ， 商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料 。
1、填写申请资料：
包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等 。
2、提交申请资料：
(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明 。
(2)购房协议书正本 。
(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 ， 包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。
在了解如何贷款买房的过程中会发现 ， 和住房公积金贷款买房流程一样 ， 办理完以上提及的贷款买房手续 ， 则算提交申请完成 ， 接下来就要等待银行审批 。
第三步：银行审核
银行根据贷款人提供的资料 ， 对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核 。这一步贷款买房手续是银行做主导 ， 是关系到贷款申请成功与否的关键 。
第四步：签订贷款相关合同
银行审批后 ， 与贷款人签订一系列合同文件 。大多数人认为签订完合同之后 ， 贷款买房流程结束 。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作 ， 接下来还有一个步骤 ， 那就是按月还款 。
第五步：贷款人按月还款
【商业贷款和公积金贷款的区别是什么】贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款 。直至贷款全数归还之日 ， 整个贷款买房流程才算真正结束 。
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