房贷固定利率每年调整吗
房贷固定利率不是每年调整 ， 如果购房者选择固定利率的话 ， 那么每年房贷利率调整都与自己的房贷无关 ， 因为固定利率的房贷不管房贷利率如何变化都是按照贷款办理时的利率计算;如果是选择的LPR浮动利率 ， 那么就算是已经办理了房贷 ， 每年的房贷利率下调时 ， 用户的贷款利息也会随之下降 ， 不过具体的调整时间需要看贷款的重定价周期时间 。
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选了固定利率还能改吗?能改 。根据相关规定 ， LPR浮动利率和固定利率之间可以相互转换一次 ， 转换后则不可以再次更改 。有利率折扣的选择LPR固定方法 ， 原利率上升后可以考虑LPR浮动方式 ， LPR选择浮动利率和固定利率后 ， 不可以更改 。另外 ， 如果贷款利率已经转换过一次了 ， 那么就不可以再次更改了 ， 只有一次机会 。并且央行也只给了LPR或者是固定利率两种选择 ， 并没有保留原定价方式选择 。
一般来说 ， 在选择定价利率的时候 ， 选择LPR浮动利率会更好 ， 因为贷款利率会不定期进行调整 ， 而且LPR从长期来看都是下跌的趋势 。在央行公布贷款利率下调时 ， 就算是已经办理了房贷的也可以有优惠 ， 房贷利率下调之后 ， 每个月的还款月供就会降低 。不过 ， 房贷利率下调之后 ， 只有选择了LPR浮动利率的才会有影响 ， 选择固定利率的房贷月供不变 。
【房贷固定利率每年调整吗】需要注意的是 ， 如果银行批量转LPR ， 遇到这种情况后则是可以选择变回去的 ， 因为这是银行的选择而非贷款者选择 。根据五大行的规定来看 ， 对于银行批量转换LPR有异议的 ， 可以在规定的时间内与银行协商更改 ， 可以申请变回原合同的定价基准方式 ， 即按照央行的基准利率上下浮动 。
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