安置房必须全款买吗
安置房不是必须全款买的 。目前我国安置房分为两大类 ， 一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房 ， 房产属个人所有 ， 但五年内不得上市 ， 五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房 ， 与一般商品房没有区别 ， 可自由上市 ， 有房产证 。前者是不能贷款的 ， 必须全款购买 ， 而后者等同于商品房可以申请贷款 ， 可以办理按揭贷款 。
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为什么不建议买安置房?【安置房必须全款买吗】1、产权问题
安置房中就会存在一些没有产权证书的房子 ， 购房者要注意安置房的房屋产权是否完整 ， 这也是很多购房者都比较担心的问题 。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的 ， 安置房为集资的土地则是办不到产权证的 ， 这种房子也被称为小产权房 。
2、部分不能按揭贷款
一般部分的安置房会没有产权所以在交易时不能进行银行贷款 ， 如果打算购买此类的安置房则必须要全款进行交易 。同时还会存在着一房多卖的风险 ， 购房者的合法权益从而无法得到保障 。
3、交易受限制
其实不少安置房都有交易时的间限制 ， 也就是说规定在几年内不得上市进行转售 。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得了房屋所有权证 ， 也是可以进行上市交易 ， 所以一定要看开发商是否对安置房进行产权的登记 。
4、质量问题
安置房除了在产权上面存在缺陷之外 ， 在房屋质量上面也不是那么的可靠 ， 而房子是我们买了之后要长期居住的地方 ， 质量是非常关键的 ， 但由于安置房的特殊性 ， 安置房的利润往往是被套死的 ， 建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润 。开发商修建安置房主要是用来赔偿安置被拆迁的住户的 ， 所以这部分安置房对于开发商来说基本无利可图 。
5、债务问题
购买安置房的话还要小心安置房可能会存在债务的问题 ， 因为拆迁安置是一个比较漫长的过程 ， 在购买房等待过户的漫长时间内 ， 也就是没有办理产权证书的这段时间里 ， 很有可能发生其他的一些意外情况;也有可能发生因出售方自身债务纠纷 ， 导致房屋被债权人申请法院查封 。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话 ， 购房者交了钱就有可能会遭受损失 。
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