在符合一定条件下，40年产权和70年产权到期后是没有什么区别的，都是可以延长土地使用权期限 。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的 。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决 。
40年产权和70年产权的区别有哪些1、土地性质不同
40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同 。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的 。
2、户口不同
购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户 。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题 。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了 。
3、贷款的方式不同
【40年产权和70年产权到期后区别是怎样的】40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款 。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成 。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭 。选择商业按揭的，首套房首付至少三成 。
4、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有 。周边居住氛围成熟，交通便利 。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅 。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款 。
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