玉门市房价50元一平米 玉门市房价多少钱一平
28元单价的房子你敢买吗？
最低28元单价 ， 一套房子总价不过两三千元 。当然这是极端价格 。大部分房子标价在5、6万/套 ， 有的直接标一万元 。按照70平方米的面积计算 ， 单价最低不过一二百元 ， 最高五六百元 。甚至有房东表示“房价怎么定 ， 看心情” 。
这样的魔幻现实发生在甘肃玉门 。
玉门隶属于酒泉下的一个县级市 ， 和著名的玉门关距离甚远 ， 是依托油田开发的资源性城市 。
伴随着油田耗尽 ， 在2009年被国务院确定为全国第二批资源枯竭转型城市 。曾经的玉门 ， 诞生了新中国第一座油田、第一座石化基地 ， 在上世纪五六十年代里 ， 辉煌一时 。还曾有人赋诗盛赞玉门：“苏联有巴库 ， 中国有玉门 ， 凡有石油处 ， 就有玉门人” 。
如今的玉门有两座城区 ， 当地政府主力发展新城区 。传闻中的房子集中在老城区 。因油田枯竭、石油企业迁移 ， 老城的常住人口从13.5万下降到1.5万 ， 留守的多是老弱病残和下岗失业人员 。整座老城区只剩下一盏红绿灯 。网上的照片触目惊心：到处是残破的大楼 ， 曾经的百货商场、新华书店也关闭了 ， 公共基础服务几乎不再 。据说这里最红火的两个职业 ， 一是收废品 ， 二是替人看管空房间 。老城区房屋以每套20到50元“廉租”给留守居民 。这些房屋产权不明晰 ， 很多归属于已经搬走的石油管理局 ， 当地居民和政府仅有使用权 。这也是房屋“贱卖”的很大原因 。
【玉门市房价50元一平米 玉门市房价多少钱一平】一座千年古城 ， 划分新旧两大城区 。一面是现代化的发展成果 ， 一面是计划经济遗留的结果 。这样的城市语境 ， 显示了我们当今时代的印迹与隔阂 。
28元单价 ， 玉门房价之谜
“资源的诅咒”
从鹤岗到玉门 ， 正是目前中国“收缩型城市”的一个缩影 。
今年4月 ， 国家发改委首次提到了“收缩型城市”的说法 。媒体总结了“收缩型城市”的四大共性：结构危机、大城市周边卫星城、欠发达城市、边境偏远 。
尽管目前只有80个城市出现不同程度的收缩 ， 但同样在中国 ， 还有262个资源枯竭型城市 ， 这二者存在数据的重叠 。可以说 ， 大部分资源枯竭型城市正面临“收缩”的尴尬 。这符合经济学上说的“资源的诅咒” ， 也叫“荷兰病” 。
关于矿业对经济发展的贡献 ， 虽然也带来“新兴都市”效应 ， 但更多引发了与矿业资源相关的经济社会问题 ， 这就叫做“资源的诅咒” 。
荷兰上世纪50年代因发现海岸线盛藏巨量天然气 ， 迅速成为以出口天然气为主的国家 ， 其他工业逐步萎缩 。资源带来的财富使荷兰国内创新动力萎缩 ， 其他产业失去竞争力 。以至于上世纪80年代初期 ， 荷兰经历了一场前所未有的经济危机 。这就是“荷兰病” 。
城市资源枯竭、经济萧条、人口流失这些现象在欧美也很常见 。在美国 ， 有一个 “铁锈地带”的统称 ， 特指美国五大湖传统工业衰退的地区 ， 那里最出名的城市 ， 就是当年的汽车之城 ， 也是“美国最大的破产城市”——底特律 。
目前 ， 底特律的转型仍在艰难蹒跚 。而我国对资源枯竭城市的转型也在探索之中 。我们的城市化在发生着什么？一边是大城市的扩张 ， 一边是小城镇的萎缩 。二者彼此相关 ， 互为因果 。这些资源枯竭、人口流失的小城镇 ， 还有没有机会？
28元单价 ， 玉门房价之谜
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苏联模式 PK 美国模式
著有《城市的精神》一书的贝淡宁教授 ， 曾这样说过：“中国的城市很不幸 ， 1949年后的前30年采用苏联式的现代化 ， 后30年采用美国式的现代化 ， 而且保留了二者最糟糕的部分 。”
这句话也可以从“空间”上去理解——在中国沿海发达地区二线大城市 ， 目前走着美国的现代化道路；而广大的西部内陆三四线小城市 ， 仍保留着“苏联模式” 。二者的折叠程度 ， 不亚于在平行宇宙里 。
“美国模式”是我们今天看到的沿海一二线繁华大城市的样子：摩天大楼林立、百货公司云集、数不清的咖啡馆和数不清的科创公司 ， 星巴克里不是谈PC就是谈VC ， 有中产阶级社区 ， 人们文明有礼 。
国内大部分城市都残存着“苏联模式”规划上的共性 ， 如：
强调利于汽车驾驶的大马路 ， 而不是步行街道的纵横；
实行分区制把居住区和工业区、商业区分开；
在人口暴增时采用“摊大饼”的方式向外扩张 。……
举个例子：上世纪五六十年代起各大城市兴起的“工人新村” ， 就是“苏联模式”的产物 。从选址到社区规划、再到户型设计 ， 工人新村集中体现了当年生产生活的风貌 ， 以及浓厚的集体意识 。这些新村有自给自足的菜场、商店、学校等 ， 同一个新村住的也多是同事、熟人 ， 类似一个“熟人社会” 。
比“新村”更极端的是“国企大厂” 。当年一些以钢铁煤炭为主的大型国企厂区自办托儿所、小学 ， 甚至还有厂区书店、医院、影院等等 ， 一座厂区就是一个社会 ， 一座小城市 。很多70、80后的童年 ， 都是一段有关“大厂”的集体意识 。
“苏联模式”的优点 ， 是对“集体”的强调与归属 。这份浓厚的归属感 ， 恰恰是现代大都市所缺失的 ， 现在也显得异常珍贵 。这也就可以理解 ， 当媒体对这些资源城市一片唱衰时 ， 为什么还会有一些当地油田、矿业工人在网上发帖 ， 捍卫厂区 ， 要与它荣辱与共 。
这份“集体意识”正伴随我们的“大城市化”“生人社会”日渐消解 。
“美国模式”、“苏联模式”都有其合理之处 。各有利弊 ， 理应互相尊重 。就像大城市与小城市 ， 但能否独立存在 ， 各自安好？
28元单价 ， 玉门房价之谜
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大城越大 ， 小城越小
独立存在 ， 好像很难 。
与玉门小城人口收缩截然相反的 ， 是西北大城市的扩张 。
在“地广人稀”的西北 ， 五省人口约一亿左右 ， 与一个河南省相当 。五省之间的人口流动 ， 是一场此起彼伏的“零和游戏” 。哪座城市最强大 ， 人就会往哪里去 。于是省会之间 ， 抢人大战愈演愈烈 。
2019年4月兰州落户发布了新规定：凡中专以上学历或相应专业技术职称人员 ， 可到兰州任一派出所办理落户 。中专落户 ， 几乎等同于全面放开户口了 。兰州 ， 作为甘肃的省会 ， 为什么设立如此低的门槛？因为兰州人口实在太少——375万 ， 不及长三角一个地级市 。
这和西北的“超级明星城市”相比 ， 数字有点难看了 。2019年3月 ， 西安市统计局发表公报显示：西安市常住人口正式突破千万 。虽然前不久杭州也有破千万的官宣 ， 但西安的意义更大——目前整个陕西省常住人口总量3864.4万（2018年） ， 不足4000万 ， 西安一座城市就占了全省的1/4 ， 西北五省的1/10 。
西安不仅面向省内 ， 虹吸效应还会体现在对周边省份的人口吸附 。就像杭州、南京具有对安徽、江西、山东等周边外省有强大的城市吸附力一样 。周边即使是省会 ， 也容易“人口失血” 。因此 ， 西安获批国家中心城市 ， 是其在西北五省间的地位确定的 。今后难免“一家独大” 。
“小城越小 ， 大城越大” ， 是一个全球现象 。美国有学者提出“赢者通吃”的超级城市化现象：超级城市就像那些收入超高的明星一样 ， 轻松凌驾于普通城市之上 。它们拥有最强的创新实力 ， 控制着全球最大份额的资本和投资 ， 并聚集了业界顶尖的金融、媒体、娱乐等创新驱动的高附加值产业 。（[美] 理查德·佛罗里达《新城市危机》）
就像公司之间兼并重组 ， 很多无闻的地级市、县级市之间也正在进行“并购”撤市的历程 ， 这些“小城”何去何从？
28元单价 ， 玉门房价之谜
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小城故事 “小而美”
几家欢乐几家愁 。
和玉门同属酒泉县级市的敦煌 ， 俨然成为了旅游界的“超级明星” 。2018年 ， 敦煌市全年共接待中外游客1077.3万人次 ， 同比增长19.64%；实现旅游收入115亿元 ， 同比增长25.92% ， 旅游综合效益又创新高 。而且敦煌文创也声名远播 。仅 2017年 ， 敦煌研究院全年文创产品销售额达1708.3万元 。这也是继“故宫文创”之后又一网红文创平台 。
敦煌与玉门 ， 同属河西走廊的重要节点 ， 如今命运殊途 。其实 ， 玉门也是一座很有故事的城市 ， 只是名气比不上敦煌、张掖 。又因一度油田的光环太大太久 ， 掩盖了历史底蕴：始于汉代的玉门县 ， 与敦煌相距200多公里（在西北不算远）、拥有雅丹地貌魔鬼城、大型油田矿井、工业遗存……玉门本身资源条件并不差 。未来如何整合资源打好这张牌？
对于资源枯竭城市转型 ， 国际上有一些先进经验 ， 比如德国鲁尔、美国匹兹堡、法国洛林等案例 ， 通过环境整治 ， 工业遗存转变为公园 ， 发展旅游业、农业、文旅等等 。
有一个毕尔巴鄂的城市复兴案例 ， 被建筑界赞为“一座博物馆 ， 挽救一座城”：该市坐落西班牙西北部 ， 曾是一座冶金和化工业城市 ， 进入20世纪中叶以后 ， 伴随矿产资源日渐枯竭 ， 毕尔巴鄂的发展陷入困境 。经济萧条 ， 流经市区的内维隆河被严重污染 ， 陷入深重的危机 。该市利用原来河滨废弃的工业用地 ， 开发了古根海姆博物馆 ， 利用城市门户的地段——旧城区边缘 ， 和内维隆河南岸 ， 与邻近的美术馆、德乌斯托大学及阿里亚加歌剧院共同组成了毕尔巴鄂城的文化中心 。它的诞生 ， 改变了一座城市的命运 ， 开创了“以文化带动城市发展”的成功典范 。
笔者的意思 ， 不是想让刚摘了贫困县帽子的县级市 ， 去兴建艺术馆、博物馆 ， 照搬照抄没有意义 。只是在思考 ， 大城市走科创 ， 小城市走文旅 ， 这条路可行吗？至少玉门有这个机会 。
笔者认为玉门的转型至少可以走以下几步：
主动纳入“大敦煌”文旅系统 ， 为敦煌做好文旅配套 ， 利用玉门的昌马石窟和莫高窟产生景点联动；
承接“大敦煌”下属大型节日会展分会场等 ， 做好配套服务；
利用特殊地貌风景 ， 开发影视基地 ， 打造影视产业；
利用老城区的工业区、生活区遗存 ， 以低租甚至免租方式邀请新锐艺术家进行工作室、策展改造进驻 ， 打造类似日本“越后妻有”乡村的大型艺术节 ， 和敦煌会展遥相呼应 ， 彼此帮衬 。
总之 ， 小城市转型越来越难“单打独斗” ， 越来越要“抱团取暖” ， 优势互补 ， 差异共存 ， 合作大于竞争 ， 才有好的出路 。
28元单价 ， 玉门房价之谜
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善待弱势的城市之美
城市之美 ， 不仅在乎自然 ， 更在意人文 。城市转型 ， 前提是要有优良的治安、生活、人文环境 。政府班子不能只盯经济 ， 更要有人文关怀 。
我想玉门当地政府迈出的第一步 ， 可以是重新给予老城区留守人员一份新型、安全的归属感 。比如：
对弱势群体重新进行居住、就业安置；
对盗窃犯罪等加大治安治理；
提供免费的就业培训；
鼓励个人脱贫创业；
给予相关的保障支持等等 。
不是让人们迁出老城 ， 而是复兴老城 ， 复兴个人 。让城市用赋能的态度 ， 创建良善、积极的精神氛围 。
让“老市民”用“新态度” ， 去拥抱城市这座“大集体” ， 而不是让贫穷隔离隐遁在某个区 ， 某条街 ， 某个灰败的角落里 。因为城市之美 ， 首先是善待弱势 ， 再是榜样强者 。
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