小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房什么是小产权房 。由于土地使用权的转让，与交纳土地出让金的费用，并不是完全同步的，所以常常会出现一些土地使用权转让了，但是并未交纳土地出让金的情况 。也正是因为这个原因，这一类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称为“乡产权房” 。
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首先，必须要明确的一点是，“小产权房”并不是一个法律上的概念，而是人们在生活中约定俗成的一种称谓 。所以说，虽然叫“小产权房”，但是在法律的这个层面上并没有真正的法律上的产权，也就是说购买的只是使用权，而没有购买所有权 。
那么既然“小产权房”没有所有权，那么小产权房的转让，也就不会受到法律的保护 。所以风险非常的明确，如果涉及到“小产权房”的买卖，一定要特别当心 。当然，有一种情况是被法律认可的，那就是“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效” 。
【什么是小产权房,什么是小产权房？有何风险呢？】很多人会把“小产权房”和“拆迁安置房”混淆起来 。其实对于拆迁安置房来说，只要他是通过正规的拆迁程序，被安置人将来都能得到房屋的产权证，并且拥有房屋的所有权，只不过你获得产证的时间相对普通的要长一些，一般在五年左右 。而小产权房，因为你没有交纳土地出让金的费用，所以不拥有国家颁发的正规的房产证明，只有使用权而没有所有权 。
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