1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。如果没有“五证”是不能办理房产证的 。没有产权，不受法律的保护 。
【买小产权房会有哪些风险】2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖 。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方 。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复 。
买小产权房如何降低风险1、明确违约赔偿
由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多 。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等 。
2、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名 。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据 。
3、相关手续要齐全
如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买 。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全 。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款 。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜 。
5、已成规模化
大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了 。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿 。
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