官方：做好房地产税试点准备工作 财政管理监督进一步加强
12月27日 ， 全国财政工作会议在北京召开 ， 会议在总结2021年财政工作时称 ， 做好房地产税试点准备工作 。
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2019年11月居民户中长期贷款中增加4689亿元
2020年11月居民户中长期贷款增加5049亿元
2021年11月居民户中长期贷款增加5821亿元
从11月的同比环比数据明显可以看到 ， 居民户中长期贷款在11月明显增加 ， 房地产按揭信贷逐渐恢复 ， 对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大 ， 从这个幅度看 ， 市场有望在政策见底后快速开始平稳 ， 如果12月到明年一季度继续维持这个信贷供应 ， 市场积压排队现象将快速缓解 。
这么多年历史上 ， 信贷数据特别是居民户中长期贷款数据 ， 是影响房价最核心的因素！现在看 ， 整体2021年年底到2022年房地产市场稳定已经是趋势 。
房地产税的内涵是什么？
这个到目前还有很多争议 ， 大部分人都说房地产税是复合概念 ， 包括房地产交易环节存量环节所有的税种 。也有人说 ， 只要不落地 ， 这个谁也不知道是什么 。
到目前为止 ， 针对房地产税最有权威的讲话应该是：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则 ， 推进房地产税立法和实施 。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税 ， 适当降低建设、交易环节税费负担 ， 逐步建立完善的现代房地产税制度 。
那么房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！
按照评估值征收房地产税
房屋的评估值应是房屋市场价值 ， 而非房产原值（即购房时价格）
房地产税从执行周期看 ， 肯定是先从增量开始：
1：从之前已经有的试点看 ， 房产税都是从新增量开始试点 ， 这样政策落地的难度小 ， 上海、重庆都是先从增量开始 ， 但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大 。重庆已经逐渐开始扩大到存量 。
未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米 ， 超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！
1：房本面积小 ， 但实际面积大的房子 。赠送比例高的房屋 ， 比如很多90平米的别墅 ， 房本上只有2居所 ， 但开发商又赠送了很大面积的房屋 。
2：城区的房屋 ， 越是收房地产税 ， 核心区的房产越有价值 ， 反而不能去郊区 。
3：央产房+老公房+二手经济适用房 ， 这一类保障属性的房产 ， 评估价远远低于商品房 ， 所以未来市场再交易的评估值也低于商品房 。税费也会非常低 。
4：学区房 ， 从未来很长时间看 ， 学区房依然是最有居住价值的房产 ， 从出租回报率看 ， 也明显高于其他房产 。
5：对于旅游地产需要谨慎 。
6：核心区的商住公寓 ， 虽然现在严格调控,价格下行明显 ， 但因为本来就考虑了房地产税 ， 这些房屋未来反而值得购买了
7：共有产权房 ， 限价商品房 ， 这一类房屋因为产权并非独有 ， 所以缴纳房地产税的可能性不大 。
【官方：做好房地产税试点准备工作 财政管理监督进一步加强】8：农村的房屋可能更值钱了 ， 从土地角度看 ， 房地产税开启征收后 ， 未来必然农村的宅基地土地交易价值提高 。
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