小区车位买卖合法吗 小区未售出的车位属于谁
现在房子不仅越来越贵，而且随着机动车的增长，小区车位也处于一位难求的情况 。那么小区车位能不能买，怎么买更合适呢？今天@象牙山伯爵就告诉你答案，记住了今天文章的内容，你就能看明白车位的性质，就知道应该怎么买了 。
作为一位房地产企业的经济和法律工作者，个人将车位按照法律性质的不同分为五个类型，分别是产权车库（车位）、地下普通车位、人防车位、地上车位、独立建筑物车位 。
这五类车位其法律性质各不相同，下面向大家仔细说一说，各类车位值不值得买大家更要睁大眼睛甄别啦 。
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五、独立建筑物车位，非常复杂
现在很多小区的地上车位是特殊的独立建筑物车位，常见的方式是将公共绿化空间进行加空处理，在其下方布置车位 。这类车位的法律属性很复杂，需要查阅小区的规划文件才能确定 。如果该车位使用的土地，是属于小区公共面积，那该车位应属于小区全体业主共有；如果该车位所在的建筑物是单独进行的审批，属于可以单独发挥功能的建筑物，但该类车位则属开发商所有 。
对于独立建筑物车位一定要查阅小区建设的原始规划文件，才甄别出其物权性质，才能保障业主的合法利益 。
【小区车位买卖合法吗 小区未售出的车位属于谁】以上是本人对于车位多年来的经验总结，如果能给大家一些有益的参考意见，那就非常欣慰了 。欢迎大家讨论指正 。
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