房屋查封后不能出租 。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定 ， 查封不动产的 ， 人民法院应当张贴封条或者公告 ， 并可以提取保存有关财产权证照 。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权 ， 应当通知有关登记机关办理登记手续 。未办理登记手续的 ， 不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为 。
查封的房子怎么交易?房产被查封后是不能私自进行交易的 ， 被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易 。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第五十六条规定：
1、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权 ， 应当作出裁定 ， 并送达被执行人和申请执行人 。
2、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权 。
3、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前 ， 债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产 。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定 ， 保全裁定应当立即执行 。
4、法院在特定情况下 ， 可以查封义务人的房子 。查封的房子不能买卖 。人民法院查封.扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权 ， 应当作出裁定 ， 并送达被执行人和申请执行人 。
如何避免买到查封房?【查封的房子可以出租吗】1、签约前——检查房主是否进行过房屋核验 。
为避免签订合同之后发现房屋被查封 ， 在签订买卖合同之前 ， 一定要到住建委核房 ， 查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态;若已被查封 ， 千万不可购买!
注意：签订合同之前 ， 经核房 ， 交易房屋未被查封 ， 但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷 ， 此时 ， 买方也要谨慎购买 。
2、签约时——相关条款写进合同 。
可以在合同里写清楚：如遇法院查封 ， 则卖方应承担违约责任以及返还已付房款 。这样可以有效制约查封房风险 ， 同时能够更好的维护买方的利益 。
3、签约后——进行资金 。
如果房屋买卖合同已经签约 ， 这时候可以选择在交易时用资金的形式 ， 资金之后 ， 房子如果能过户就没问题 ， 不能过户 ， 购房款也不会打到对方账户下 ， 资金是安全的 。
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