抵押过的房子所有权归谁
抵押过的房子所有权仍然归抵押人所有，但将房产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。根据规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 。
文章插图
哪几类房产不能用于抵押1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产 。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的 。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利 。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作 。
2、部分已购公房
【抵押过的房子所有权归谁】已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房 。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款 。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务 。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费 。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款 。
推荐阅读
- 坐飞机洗面奶不能超过多少
- 可以自考报名专升本吗 学历的作用
- 绿豆做面膜的作用是什么
- 清洁度二度是什么意思 清洁度二度的意思
- 缝隙的意思 缝隙的解释
- 辞职和辞退有什么区别 辞职和辞退的区别
- 适合长期饮用的养生茶养生茶的搭配以及功效
- 芥菜型油菜的概念与作用
- 数据有效性 Excel数据有效性如何设置？
- 板塔结合是什么意思 板塔结合的解释