改善购房重点关注什么要素
1、以人为本 。满足住房人的基本需求 ， 即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景 。布局要合理、实用 ， 设计要多功能 。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求 。
2、社区布局 。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响 。建筑物与环境要协调 ， 格局方正 ， 视野宽阔 ， 住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外 ， 还要考虑视线的干扰 ， 以及居住密度及私密性 。
3、建房工艺 。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准 ， 供热制冷等应尽量利用清洁能源 ， 室内装修简洁实用 ， 化学污染低于环保标准 。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区 ， 饮用水必须符合国家标准 。
4、建筑节能 。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准 ， 是衡量居住质量的重要标准之一 。积极发展浅层地热能、太阳能等 ， 深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用 。
【改善购房重点关注什么要素】
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5、居住环境 。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全 。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率 。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用 ， 所以相关法规规定：全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30% 。
6、社区管理 。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类 。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库 ， 车行与步行互不干扰 。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当 ， 与之相应的还有管理问题 。例如是否留够汽车的泊位?停车位是否合理?区内主路汽车停泊后 ， 是否“通而不畅”?
7、利于养老 。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天 ， 一些购房者尤其是年长者 ， 购房首先要考虑的是“适老型”住房 。要注重住房的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素 ， 要让年长者老有所养、老有所居 。
8、保值增值 。改善性住房对于地段、配套、保值性等方面的要求 ， 尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题 。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险” 。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度：一方面 ， 品牌房企全国一盘棋 ， 统筹布局讲究信誉 ， 坚持品质 ， 交付质量通常更有保障;另一方面 ， 改善性不仅需要考虑日常起居要求 ， 更希望房子本身提供良好的附加值 。比如优质的物业管理和完善的小区配套等 。
买房选房的步骤1、选择楼盘
我们买房的时候 ， 首先考虑的就是楼盘 ， 包括地理位置、开发商、物业等等 ， 这是选房的首要标准 ， 至于楼层和户型 ， 恐怕并没有那么重要 ， 开发商刚拿到第 ， 准业主们就已经准备着首付款跃跃欲试了 。有些位置比较偏的楼盘 ， 可能无人问津 ， 但是地理位置好的楼盘则趋之若鹜 。
2、考虑户型
选择好了楼盘之后 ， 再就是要考虑户型 ， 每个家庭在买房的时候 ， 会有一个初步的计划 ， 打算买哪一个户型 ， 到底是三房还是四房 ， 不同的家庭对户型的要求和标准也会不同 ， 有些家庭喜欢这种户型 ， 有些家庭可能喜欢另外一种户型 。买房选到心仪的户型 ， 以后住起来才会更加的舒心 。
3、考虑楼层和楼号
选择好了心仪的户型之后 ， 就要挑选楼层了 。其实很多时候 ， 一些好点的楼盘 ， 恐怕很难做到真正的满意 ， 有了好楼盘可能选不到心仪的户型 ， 选到了心仪的户型可能买不到理想的楼层 ， 所以在这个过程中要进行适当的取舍 ， 楼盘、户型、楼层到底哪个最重要 ， 哪个可以退而求其次 ， 这样才能买到让自己满意的房子 。
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