什么是存量房
【什么是存量房】存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等 。
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存量房和二手房的区别是什么?1、房屋性质不同：
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产 。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。
2、市场级别不同：
存量房市场也叫做一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场 。
3、房屋内容不同：
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅 。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房 。
存量房是商品房吗?存量房实际上是商品房的一种，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产 。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场 。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 。
按照成都市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅 。增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房 。
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