买房改房交土地出让金怎么算
1、采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金 。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10% 。
【买房改房交土地出让金怎么算】2、采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积 。公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10% 。
3、采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1% 。
4、采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金 。
文章插图
房改房交易需要注意什么1、弄清房改房产权 。
2、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类 。
3、查清房屋的历史记录 。
4、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认 。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等 。
5、确认户主享有房改政策是否超标 。
6、户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价 。
7、慎重办理过户手续 。
8、办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些 。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程 。
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