把自己以前房子卖了再买算首套房吗
需要视具体情况而定 。如果之前的房子已经卖掉了 ， 并且已经完成了过户手续 ， 名下已经没有房产了 ， 贷款买房时可以算首套;如果原先的房子卖了 ， 但是并没有完成过户手续 ， 那么再购买是不属于首套房 。
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首套房按揭首付多少?其实 ， 无论是二手房还是新房 ， 只要是新房 ， 按揭首付都是一样的 。首付就是买房子时第一期付款 。买房子时不能全部贷款 。要先付一部分 ， 余下的从银行贷款 。现在的要求是付房款的30% 。因为考虑到贷款的还款风险 ， 相关的部门都会要求购房人提供一部分首付 ， 就是预先由个人支付一部分房款 ， 以证明你有还款能力 。
首套房和二套房的区别【把自己以前房子卖了再买算首套房吗】1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的 。就公积金贷款而言 ， 二套房贷款的贷款利率 ， 是要在首套房公积金贷款利率的基准上 ， 上幅10% 。其他商业贷款的二套房贷款利率 ， 要以各商业银行规定为准 ， 但总体来说 ， 都是比较高的 。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多 。具体的贷款额度 ， 以地区规定为准 。
3、贷款难度
当然 ， 而二套房贷款的贷款难度 ， 会比首套房贷款难度大很多 ， 尤其是在遇到资金比较紧张的时候 ， 二套房贷款往往很难申请到 。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上 ， 一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收 ， 普通按1.5%征收 ， 非普通还是3%) ， 二套无论什么情况契税都是3% 。在房产税上 ， 一套免征 ， 二套按家庭人均60平米计算 ， 超过部分征收房产税 ， 每年年底缴清 ， 税率为非普通住宅0.6% ， 普通住宅0.4% ， 标地按合同价的70%计征 。
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